Обследование фундамента дома

Цели и задачи проведения экспертизы фундамента

Комплекс работ по сбору сведений о состоянии фундамента необходим:

• Если приобретается участок, на котором уже есть фундамент и есть необходимость его использовать;
• После катастроф, аварий и других разрушений, которые могли повлечь за собой снижение уровня надежности фундамента;
• Если планируется произведение перепланировки строения, капитальный ремонт, реконструкция или снос;
• В случаях возникновения судебных и досудебных споров между подрядчиком и заказчиком;
• Если были выявлены нарушения в подсчете сметной документации, проектной документации, неправильное проведение строительства фундамента;
• Для проведения независимой экспертизы общего состояния фундамента.

При этом обследование фундамента проводится не только с видимыми частями, но и обследуется часть конструкции, спрятанная под землей – проводятся разведочные раскопы, используются инструменты, математические расчеты, берутся экспертизы для анализа в строительной лаборатории «ЖилТехЭкспертиза».

Методы проведения обследования

Экспертиза фундаментной части дома осуществляется разными способами, зависящими от требований, возможных вариантов доступа к конструктивным элементам и узлам, а также от степени их разрушения.

Самым простым является визуальный метод осмотра, включающий фиксацию выявленных недостатков на видео или фотоаппарат с целью дальнейшего наблюдения за дефектом.

Специалисты составляют Акт, в котором кратко описывают повреждения, и дают, как правило, устные рекомендации по их устранению.

Визуальное обследование фундаментов происходит достаточно быстро и составляет не более одного дня, но оно менее эффективно, нежели инструментальная экспертиза.

Проверка состояния фундаментов и оснований затруднена их расположением. Даже при визуальном осмотре нередко приходится откапывать шурфы, так как наличие в строении подвала не всегда дает возможность определения причин появления дефектов.

Прочность бетона проверяют с помощью следующих инструментальных методов:

В последнем случае проверки проводят:

• импульсно-ударного;
• отрывного со скалыванием;
• упругого отскока;
• сдавливающего – под прессом;
• ультразвукового и т.д.

Кроме исследований на прочность, материал фундамента проверяется на водопроницаемость и морозостойкость. Железобетон, к тому же исследуется на степень армирования и толщину защитного слоя, предохраняющего арматуру от контакта с грунтом, водой и кислородом.

Такие обследования производятся по месту с использованием специальных приборов, к примеру – ультразвуковых тестеров.

Обследование фундаментов зданий преследует несколько целей:

• выяснение фактического состояния конструкции и грунтов, залегающих в основании;
• определение остаточного прочностного ресурса;
• оценку эксплуатационных качеств;
• установление причин разрушения или осадки дома;
• уточнение геометрических размеров;
• расположение арматурных каркасов;
• обнаружение внутренних пустот;
• проверку целостности гидроизоляционного слоя;
• степень коррозии металлических частей фундамента, а также сварных швов;
• диагностику факторов, влияющих на снижение несущей способности;
• выбор оптимальных вариантов устранения дефектов.

Наиболее доступное инструментальное обследование фундаментавключает в себя ряд мероприятий. Прежде всего, на определенном расстоянии вдоль его стен и на углах, либо вблизи подземных столбов, откапывают шурфы ниже глубины расположения подошвы фундаментной части дома.

После этого производят визуальную оценку состояния конструкции и документальное описание дефектов. Также, выполняют линейные замеры для выяснения ее геометрических параметров. Далее из грунта основания и тела фундамента извлекаются пробы различными доступными способами, но без нарушения их общей целостности.

Полученные образцы отправляют в лабораторию для исследования.

Железобетонный фундамент нуждается в определении диаметра арматуры, ее местоположения и толщины защитного слоя.

Цены на проведение экспертизы фундамента здания

Когда может понадобиться экспертиза фундамента?

Экспертиза фундамента может проводиться по желанию владельца здания или обслуживающей организации. В некоторых случаях она является обязательной.

Причины для проведения экспертизы:

• возникновение сомнений в качестве конструкции при приёмке объекта;
• планирование возведения здания на ранее сооружённом фундаменте;
• составление плана и сметы ремонтных работ;
• оценка возможности проведения реконструкции или надстройки сооружения;
• наличие проблем в эксплуатации или появление видимых дефектов.

Этапы обследования фундамента здания

В зависимости от типа фундамента, наши специалисты подготовят оптимальный план проведения экспертизы:

• Проверка качества материала, из которого изготовлен фундамент;
• Оценка правильности усадки в процессе эксплуатации здания;
• Выяснение степени износа фундамента, повреждения в результате действия внешних факторов;
• Проверка соответствия проектной и сметной документации;
• Визуальный осмотр фундамента, поиск дефектов и деформаций;
• Лабораторные исследования взятых образцов;
• Определение технического состояния фундамента;
• Определение причин протечек или повреждений;
• Определение качества строительных работ при укладке фундамента;
• Определение глубины заложения фундамента;
• Определение несущей способности фундамента;
• Определение прочности бетона;
• Оформление итогового отчета.

Обследование фундамента здания затрудняется тем, что в качестве конструктивного несущего элемента может применяться широкий диапазон материалов – кирпич, железобетон, сваи, металл, плиты, бутовый камень и даже дерево. В зависимости от индивидуальных особенностей объекта, а также согласованных требований заказчика, эксперты проводят необходимые исследования.

Экспертиза всех видов фундамента

Обследования подземной части здания могут производиться как в процессе ее возведения, так и при реконструкции или капитальном ремонте строения. Экспертиза фундамента выполняется профильными специалистами организации с использованием инструментов и профессионального оборудования.

Проверка осуществляется неразрушающими методами непосредственно в исследуемой зоне или с отбором проб для лабораторного изучения. По ее результатам составляется письменное заключение, включающее анализ ситуации и рекомендации опытных экспертов. Только после этого принимается решение о дальнейших действиях.

Когда требуется проверка

Обследование оснований и фундаментов бывает плановым и внеплановым.

В последнем случае проверки проводят:

• при покупке или наследовании земельного участка с частично возведенным строением;
• при увеличении этажности дома или устройстве различных надстроек;
• при появлении на стенах трещин, а в проемах – перекосов;
• при визуальных просадках, не сопровождающихся видимыми деформациями несущих ограждений;
• при сомнениях в правильности проведения фундаментных работ;
• при значительном увеличении нагрузок на основание сооружения, в том числе при установке массивного оборудования;
• при необходимости реконструкции старого строения;
• при физическом износе фундамента, приводящем к снижению конструктивной прочности элементов;
• при постоянном присутствии воды в подвале;
• при обращении в суд в случае возникновения спорных ситуаций.

Присутствие на участке готового фундамента недостроенного дома требует профессионального обследования его подземной части для выяснения глубины заложения подошвы и габаритов, а также оценки прочностных характеристик конструкции. Экспертиза помогает определить перспективы дальнейшего строительства даже без наличия прежней проектной документации на здание. Дело в том, что не защищенный фундамент, находящийся долгое время в земле, теряет свою прочность, поэтому требует тщательной проверки.

Отказ от технического обследования фундаментов, остающихся долгий период под дождем, солнцем и снежным покровом, может привести к дорогостоящему ремонту или разрушению дома в дальнейшем.

Надеяться лишь на визуальный осмотр проблемных участков подземных конструкций не следует – экономия здесь неуместна. Исправлять последствия окажется намного затратнее по времени, труду и материальным средствам. Рачительный хозяин постарается, скорее, предупредить аварийную ситуацию, нежели попытаться ее обойти или просто не заметить.

Реконструкция зданий с увеличением нагрузок на основание или переоснащение производства может привести к пагубным результатам в том случае, если не будет проведено обследование фундаментов на предмет их несущей способности.

Кроме инструментальной экспертизы и возможных лабораторных исследований, выполняются соответствующие расчеты. В результате выясняется запас прочности поземной конструкции, а при необходимости – определяются способы ее усиления.

Трещины на стенах свидетельствуют о просадках основания, сдвиге или начавшемся разрушении фундамента.

Проблемы возникают из-за подтоплений или наличия на участке застройки пучинистых грунтов, в результате циклического оттаивания и размораживания почвы.

В этом случае специалисты проводят одновременное обследование оснований и фундаментов, после чего дают заключение о причинах просадки, а также рекомендации по их устранению.

Нередко появляется необходимость проведения экспертизы при приемке заказчиком нулевого цикла строительства объекта. В нее включается проверка проектных параметров, в том числе габаритных размеров фундамента и отметки его заложения, а также марок бетона и правильности закладки арматуры. Кроме того, выясняется конкретный объем произведенных работ, их качество и соблюдение технологий.

При судебных разбирательствах требуется независимая экспертиза фундамента с подробнейшим заключением специалистов. Выполненный по всей форме и правилам документ может использоваться при обращении в судебные инстанции в случае спорных ситуаций. Стоимость выполнения подобных обследований довольно высока, а минимальные сроки изготовления доходят до 5-10 рабочих дней в зависимости от сложности процесса.

Причины потери прочности

Фундамент является основанием всего строения. Он располагается под землей, а его конструкция воспринимает все нагрузки и усилия, передавая их на окружающие почвенные слои.

В результате создается определенная система, взаимно связывающая между собой здание и грунт.

При ее правильном функционировании силы уравновешивают друг друга, но при малейшем нарушении стабильности начинают происходить различные подвижки фундамента или основания в горизонтальном, вертикальном или наклонном направлении.

Определить уровень равновесия «грунт-фундамент» помогают расчеты, выполняемые в процессе проектирования дома. Но иногда по халатности или незнанию исполнителей в вычислениях не учитываются некоторые факторы. Нередко в процессе эксплуатации случаются и непредвиденные ситуации:

• подтопление территории в результате аварий;
• систематические утечки из подземных трубопроводов;
• проведение в непосредственной близости работ, связанных с колебаниями грунта, а именно – с ударными, взрывными или вибрирующими нагрузками (забивка свай, разработка подземных выработок);
• отголоски от землетрясений;
• вымывание грунта из-под подошвы фундамента;
• суровые зимы, не свойственные региону строительства.

Итоговый отчет по экспертизе фундамента

После завершения экспертизы фундамента частного дома, эксперты оформляют заключение, в котором:

• Указываются все выявленные несоответствия проектной документации, нормативно-правовой базы, дефекты и повреждения со ссылками на законы, ГОСТ, СНиП;
• Прилагаются фотоматериалы, подтверждающие состояние фундамента;
• В отчет включаются рекомендации по эффективному устранению выявленных проблем.

Заказать услугу вы можете для любого объекта: частного дома, многоквартирного дома, административных, учебных, офисных комплексов, промышленных или производственных объектов. Стоимость рассчитывается в индивидуальном порядке, после предварительного анализа объекта.

Усиление фундамента частного дома

Частные дома нередко подвергаются перепланировке. Это связано и с модными тенденциями, и с нехваткой полезных площадей, и с необходимостью установки нового современного оборудования. Любая надстройка или пристройка – мансарда, бассейн, баня – это дополнительная нагрузка на фундамент. Владельцам облегченных строений особенно важно определиться с возможностью осуществления нового строительства еще до его начала.

Изначально такие дома устанавливаются на малозаглубленный фундамент с экономичной конструкцией. Экспертиза фундамента определит его текущее состояние и потенциал. При необходимости гораздо проще усилить фундамент, чем перестраивать дом из-за неизбежных дефектов. Эксперты четко сформулируют в отчете, нужно ли проводить работы по изменению конструкции фундамента, и каким образом их осуществить, не вторгаясь в архитектуру дома.

Вопрос по усилению фундамента из-за его физического износа особенно актуален для домов старой постройки или зданий, возведенных с нарушениями технологии. В каждом случае выбор способа усиления фундамента (инъекционный, строительство подвала, химическое закрепление грунта, подведение дополнительных свай, создание оболочек и другие) подскажет опытный специалист.

Классифицированное обследование фундамента частного дома принесет несомненную пользу и существенную экономию бюджета.