Посмотреть видеоотзывы наших Клиентов можно на Youtube
Важно начать с правильной оценки состояния проблемного фундамента. Фундаменты можно условно разделить на 2 категории, по некоторым признакам.
Старые фундаменты, у которых заканчивается срок службы, например с цоколем из кирпичей или бутовых камней: на цоколе видны трещины, цоколь рассыпается, крошиться, может быть вертикально наклонен в сторону. Можно отремонтировать.
Более молодые фундаменты, при строительстве которых были допущены ошибки. (Фундаменты просевшие в грунт., фундамент которые выперло из грунта., новые фундаменты с треснувшей бетонной частью) — Лучше заменить на новый.
Посмотреть видео наших еженедельных собраний можно на Youtube
Косметический ремонт фундамента
Если бумажный маяк разорвется,то трещина увеличивается, и нужно принимать меры.
Нередко разрушение фундамента происходит из-за длительной эксплуатации. Фундамент кирпичных домов, простоявших не одно десятилетие, постепенно разрушается из-за естественных процессов. Как правило, в этом случае на стенах появляются мелкие трещины, а штукатурка, имеющаяся на фундаменте, осыпается. В этом случае проводится реставрация поврежденного верхнего слоя.
Для проведения работ понадобятся следующие материалы и инструменты:
- металлическая сетка;
- штыри из арматуры;
- цементный раствор;
- анкеры боя крепления сетки;
- перфоратор.
- лопата;
- шпатель.
Траншею необходимо вырыть, чтобы получить доступ к фундаменту. Глубина траншеи должна быть не менее 50 см.
Для того чтобы качественно реставрировать старый фундамент под кирпичным домом, необходимо в первую очередь прокопать траншею вокруг дома. Это позволит получить доступ к фундаменту, спрятанному под слоем почвы. Глубина траншеи должна составлять не менее 50 см. Траншею возле фундамента нужно рыть очень аккуратно, чтобы не допустить его обрушения. Далее следует очистить стены фундамента от осыпающейся штукатурки, используя для этого шпатель. Удалив всю грязь и зыбкие элементы, можно приступить к непосредственному ремонту основания. С помощью перфоратора необходимо сделать отверстия по нижнему и верхнему краю фундамента и вставить в них арматурные штыри, подготовленные заранее. На очищенные боковины фундамента крепится металлическая сетка, которая будет служить не только основанием для слоя цемента, но и станет скрепляющим элементом всей конструкции. Подготовленные боковины необходимо забросать слоем цемента 5 см. Фундамент необходимо обработать по периметру. После полного высыхания цемента наносится дополнительный слой гидроизоляции.
Стоит сказать, что такой косметический ремонт является идеальным решением лишь в том случае, если фундамент имеет незначительные повреждения, вызванные длительным сроком эксплуатации. Такой ремонт фундамента нужно проводить каждые 5-10 лет в профилактических целях, так как отремонтировать фундамент с более серьезными повреждениями может быть очень затратно и трудоемко. В случае если основание дома было повреждено из-за сильного проседания грунта, необходим более обстоятельный подход, направленный на увеличение несущей способности конструкции.
Выявление причин и их устранение
Для того чтобы обнаружить повреждения, зачастую достаточно произвести первичный визуальный осмотр. Он даст обнаружить крупные трещины. Для проведения детального исследования и обнаружения скрытых дефектов конструкции эффективнее будет доверить эту работу профессионалам. Благодаря своему опыту они обращают внимание на те факторы, которые могут пропустить не специалисты. Кроме того, привлечение квалифицированного персонала позволит подобрать оптимальный способ реставрации, не требующий лишних затрат, но приносящий наилучший результат.
Усиление фундамента железобетонной обоймой
Перечень работ по комплексному усилению фундамента
Схема усиления фундамента.
Кирпичные дома, как правило, возводятся на ленточных фундаментах, которые являются довольно устойчивыми к подвижкам грунта, что во многом обусловливает специфику ремонтных работ. Усиление конструкции основания дома – это целый комплекс работ, направленных на увеличение устойчивости и несущей способности основания дома. Процесс восстановления основания дома формально можно разделить на несколько этапов:
- подготовительный;
- усиление за счет дополнительной ж/б конструкции по периметру старого фундамента;
- заливка отмостки.
Кроме того, к дополнительным работам по реконструкции можно отнести гидроизоляцию и дренаж. В случаях, когда речь идет об обрушении части фундамента и есть возможность получить доступ к внутренней боковине конструкции основания дома, рекомендуется возводить и внутреннюю ж/б конструкцию. Таким образом, получится своеобразный сэндвич со старым фундаментом внутри.
Стоит отметить, что в первую очередь нужно правильно оценить масштабы разрушения фундамента. К примеру, если наблюдаются трещины на двух противоположных стенах, это может означать, что фундамент, а значит, и весь дом, постепенно расползается в разные стороны. В этом случае необходимо усиливать конструкцию по всему периметру.
Важнейшими этапами в проведении реконструкции фундамента является гидроизоляция и дренаж. После возведения дополнительной части основания обязательно нужно обработать фундамент гидроизолирующими материалами, а также сделать дренаж. Это позволит существенно снизить риск повторного повреждения вследствие подвижек почвы из-за пучения в зимний период.
Причины разрушения
- просчеты при планировке и постройке дома;
- применение некачественных стройматериалов;
- нарушение технологии устройства фундамента и строительства дома;
- пучение грунта;
- инженерные просчеты перепланировки и перестройки старого дома.
Появление минимальных трещин является опасным признаком начала разрушения старого или нового дома, которые влекут за собой постепенный перекос с последующим разрушением стен и остальных несущих конструкций кирпичного строения. И если не принять своевременные меры по реконструкции старого фундамента, то дом может стать либо аварийным, либо непригодным для дальнейшего проживания в нем.
Подготовка к заливке дополнительного участка бетонного основания
Рис. Варианты ленточного фундамента.
Подготовительный этап работы над восстановлением прочности фундамента считается самым трудоемким. В первую очередь по периметру фундамента роется котлован, глубина которого должна составлять не менее 70 см. Ширина траншеи должна составлять не менее 50 см. В этом случае дно траншеи должно находиться чуть выше бетонной подошвы фундамента. Подошву трогать ни в коем случае нельзя, так как это может ослабить фундамент и привести к обрушению стенок дома во время проведения работ.
Поверхность боковин цоколя и фундамента следует тщательно очистить от налипшей грязи, остатков гидроизоляции и разрушенного бетона. Для того чтобы добавить имеющемуся бетону жесткости и сделать его монолитным образованием, необходимо сформировать дополнительную арматурную сетку. В этом случае может быть несколько вариантов. Если усиливаться фундамент будет только с внешней стороны, то в верхней и нижней части делаются отверстия 50 см, в которые вставляются арматурные штыри. Длина арматурных штырей должна составлять примерно 70 см. Расстояние между штырями арматуры должно составлять не более 50 см.
Таблица основных причин и способов ликвидации дефектов фундамента.
К этим штырям крепится арматура, которая будет составлять часть сетки, идущей параллельно имеющемуся фундаменту. Арматурные штыри, продетые через старый фундамент, стоит сразу закрепить цементным раствором. Все элементы арматурной сетки крепятся между собой с помощью специальной вязальной проволоки.
Второй вариант формирования арматурной сетки используется, в случае если дозаливка фундамента будет производиться и с внутренней, и с внешней стороны. В этом случае отверстия для штырей делаются сквозными. Размер штырей, проходящих через фундамент, должен составлять не менее 90 см. Часть арматурной сетки, которая будет располагаться параллельно имеющемуся фундаменту, нужно крепить с помощью проволоки. Таким образом, получится, что арматурная сетка будет цельной конструкцией, проходящей через старый фундамент.
Основные этапы реконструкции фундамента кирпичного дома
После проведения оценочных работ начинается реставрация основания жилого дома, включающая в себя:
- Усиление прилегающего грунта, позволяющее избежать усадки и растрескивания фундамента. Для этого применяют такие методы, как нагнетание в грунт жидких полиуретановых растворов. В результате, сыпучий слой получает высокий уровень прочности. Инъектирование с – технология, часто применяемая при проведении ремонта фундамента. Выбирают подходящий метод исходя из состава почвы.
- Усиление самого фундамента производится при использовании распорок и стяжек, металлических швелеров, заливке нового ленточного фундамента, установке свай, увеличения ширины и глубины траншеи в которой происходит залегание. При существенном разрушение производится практически полная его замена. При наличии незначительных повреждений в виде трещин достаточно наружного косметического ремонта, заключающегося в качественном оштукатуривание поверхности.
Усиление фундамента за счет заливки дополнительной части основания
После проведения предварительных работ по подготовке фундамента к полной реконструкции можно приступать к следующему этапу выполнения работ. В первую очередь нужно приготовить все необходимое для проведения заливки бетона. На дно траншеи укладывается примерно 10 см слой щебня. Далее формируется опалубка. Стенки короба опалубки должны располагаться в отдалении 5 см от выступающих концов арматурной сетки. После заливки бетона арматура не должна выступать за его пределы и контактировать с окружающей средой.
Короб опалубки сколачивается сразу по всему периметру фундамента. Если планируется усиление и с внутренней стороны, то опалубку нужно делать и внутри. После изготовления опалубки стены старого фундамента нужно смочить жидким цементным раствором. Далее можно приступать к заливке бетона. Новая часть фундамента должна простоять не менее 2-х недель, прежде чем можно будет провести дополнительные работы по гидроизоляции и формированию дренажной системы.
Первые признаки
О ремонте нужно задуматься, когда на фундаменте начинают появляться трещины.
Ремонт кирпичного фундамента нужен, когда наблюдаются:
- трещины у основания строения,
- провалившийся пол.
Наличие щелей, впадин и других признаков разрушения здания — повод для ремонта. Иногда они возникают из-за усадки дома. Если расселины не увеличиваются, их достаточно склеить монтажной пеной или заделать трещину кусками кирпичей и бетоном. Определить масштаб проблемы можно, наклеив на трещину бумажную ленту с датой. Далее некоторое время следят за ее состоянием. Если бумага не порвалась — достаточно мелкого ремонта. Старый фундамент не может давать усадку, и если дом начинает разрушатся спустя несколько лет после постройки, причины явления следует искать среди других факторов.
