Строительство нового дома на месте старого

Часто бывает необходимо произвести ремонт или полностью заменить просевший фундамент под деревянный дом. Такую работу самостоятельно конечно нельзя провести в многоэтажном бетонном доме, но если дом деревянный (сруб, каркас), то такую замену (подвести фундамент под дом) можно произвести своими руками.

Замена фундамента делается с той же глубиной что и старой, можно сделать и по больше. Но ни в коем случае глубина не должна быть меньше.

Обычно причинами разрушения части фундамента или его проседания являются: изменение уровня грунтовых вод, ливневые потоки воды, оттаивание после сильных морозов и пучение грунта в малозаглубленных основаниях. В данной статье будет рассказано, как подвести фундамент под старый дом своими руками. Для начала надо осмотреть основание дома и наметить места проседания его частей.

Установка (подведение) на бетонный фундамент

Для замены фундамента необходимо приподнять всю конструкцию дома на высоту, достаточную для проведения работ. Эта важная операция может быть выполнена с помощью домкратов. Их количество зависит от размеров дома, но можно посчитать, что для поднятия одноэтажного двухкомнатного деревянного здания под каждый угол достаточно подставить 2-3 домкрата, с 5-тонным усилием каждый.

Перед проведением этих работ запаситесь деревянными или железными подставками. Приподнимите 1 угол домкратом на 1,6-2,1 см и подложите брус. Такую же операцию проведите последовательно со всеми (по периметру здания) углами. Чтобы стены дома не провисали, надо уложить под нижние венцы несколько подкладок. Последовательно повторяя работу, поднимают дом на нужную высоту.

Торопиться не следует: попытка поднятия здания на высоту более 2,4 см за раз приведет к трещинам на стенах, перекосу или полному разрушению конструкции постройки.

Для большей гарантии безопасности подпорки укладывают на каждые 6-7 мм подъема. Если домкраты выйдут из строя, работы просто затянутся на время их замены, но с домом ничего не произойдет.

Схема устройства подведённого нового фундамента под дом.

Сами домкраты устанавливают на крепкую часть фундамента, но не на поврежденные его участки или не на верхнюю часть стен.

Итак, дом приподнят на нужную высоту. Приступаем к возведению по углам постройки опорных площадок – отливаем бетонные столбики, равные по высоте будущему фундаменту.

Сваривают из арматуры калибром 10-12 мм каркас по периметру дома, устанавливают опалубку из деревянных досок и заливают бетоном на высоту, несколько меньшую, чем поднято здание. Это делается для возможности гидроизоляции нового фундамента. Операцию выполняют, наложив на основу несколько слоев рубероида. После этого осторожно опускают постройку на новый фундамент.

Выбор строй материалов

Очередной фактор, оказывающий влияние на выбор типа фундамента, это тип постройки. Здесь мы исходим из того, какой материал был выбран для стен строения, от этого меняется вес всего строения и возрастает давление на грунт. Соответственно, необходимо наращивать площадь опоры.

А еще строительные материалы имеют различные линейные размеры. Бревенчатые и каркасные стены дома можно опереть на столбы-опоры, а кирпичным – нужна сплошная лента.

Особенности конструкции дома тоже ограничивают нас в выборе.

Дачный дом бывает трудно представить без подвала, основного хранилища припасов еды на зиму. Столбчатый и свайный фундаменты не адаптированы для сооружения более менее хорошего подполья. Наилучший выбор в таком случае – ленточный фундамент. Но, если подвал вам не нужен, то конечно можно ограничиться и столбчатым фундаментом. Тем более он намного дешевле.

После «теоретической» части работ переходят к практической. Строительство всех разновидностей фундамента состоит из одних и тех же работ в определенной последовательности. Но сложность их выполнения, количество материала и трудовые затраты у каждого типа фундаментов различны.

Поэтому и цена фундамента тоже может отличаться существенно. Не взирая на это, возможность выполнить работы по строительству фундамента своими руками всегда очень привлекает.

Замена бревенчатого основания дома

Если дом стоит на так называемых стульях – деревянных сваях, то по прошествии времени бревно начинает гнить из-за действия грунтовых вод. Такую поврежденную основу надо срочно менять. Вместо сгнивших бревен устанавливают новые или возводят каменные, бетонные или кирпичные столбики и расстояние между ними заполняют цементным раствором. Новый фундамент имеет глубину закладки, равную высоте старой основы дома.

Работу начинают с разборки части цоколя постройки и освобождения стула от различных элементов дома: досок пола и лагов.

Схема подвешивания фундамента под дом.

Монтируют временную опору на расстоянии 0,5-1,1 м от сгнившего бревна с обеих сторон стула под нижним венцом дома.

Домкратом приподнимают по очереди все стены для освобождения его от держащих шипов. Подкладывают под венец и расклинивают временные опоры. Вынимают старый стул и заменяют новым с длиной, равной размеру старого бревна плюс глубина его усадки. Стену дома опускают так, чтобы шип нового стула точно вошел в пазы венца. При выполнении этой работы возможны такие проблемы:

• растрескивание штукатурки стен;
• перекос дверных проемов и оконных рам.

Для избежания этих неприятностей деревянный стул желательно заменить бетонным или каменным столбиком.

Для того чтобы подвести фундамент под дом, проводят следующие операции:

• старую разрушенную основу делят на части по 1,5-2 м;
• в отмеченных местах роют ямы, удаляют поврежденные части старого фундамента и укрепляют стены;
• на этом месте возводят новое основание дома.

Сначала производят работы на ослабленных местах фундамента под дом. В прорытые траншеи засыпают слой щебня (высотой 10-12 см) и утрамбовывают его. Затем туда укладывают каркас из арматуры и заливают опалубку бетоном. Если дом построен на фундаменте малого заглубления, то после выравнивания новой основы и ее гидроизоляции надо устроить дренаж и сделать отмостку.

Для защиты дома от деформации (пучение грунта при сильных морозах) фундамент покрывают теплоизоляцией. Это делают слоем соломы, опилок, керамзита, шлаковаты или вспененного полистирола. Для этих же целей можно применить трубный коллектор с горячей водой, проложенный рядом с фундаментом. Полученные бетонные столбики несколько раз покрывают битумной мастикой и обертывают несколькими слоями гидроизоляционного материала. Заканчивают работы полной засыпкой всех траншей грунтом.

Замена фундамента под садовым домиком

Вопрос:

Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу — нам необходимо подвести фундамент, под имеющийся садовый домик (5*7 метров). Он состоит из одноэтажной веранды и комнаты со вторым этажом. На участке по весне много воды + рядом грунтовые воды (на участке есть колодец). Дом стоял на столбчатом фундаменте — но т.к. из-за воды всё гуляет, то их вывернуло и он съехал с них. Сейчас нам просчитывали залив фундамента — с поднятием дома на 30 см — и сказали, что высота фундамента будет 45 см — 20 см вглубь. Т.е. дом поднимут на опоры — сделают опалубку и зальют фундамент, вместе с этими опорами — и дом окажется на фундаменте сразу. Надежен ли такой вариант или необходимо это делать по другому?

Ирина, Новосибирск.

Ответ:

Привет, Ирина из Новосибирска!

В садоводческом товариществе, где сейчас доводится работать, с такими же проблемами сталкиваются практически все хозяева. Паршивый влагонасыщенный грунт с очень высоким стоянием воды. Дома постепенно проседают и их периодически поднимают либо с помощью подливки бетона или подкладки бетонных блоков. С использованием домкратов.

То есть они примерно поступают также, как и планируют ваши строители.

На доме, где работаю, также планирую подобные мероприятия. Но несколько видоизмененные.

А именно- между столбиками фундаментных опор прокопать траншею глубиной на штык лопаты, насыпать слой песка чуть ниже поверхности грунта. Затем сделать армированную стяжку (армировать картами сварной сетки).

И эта стяжка будет шириной около 80 сантиметров, из которых 20 сантиметров будут под нижним венцом дома, а 60 сантиметров выступать за его пределы и служить в качестве отмостки, которой сейчас нет.

А уж затем класть на эту стяжку под нижний венец блоки бетонные 0,2*0,2*0,4 метра.

Этим добьюсь увеличения площади опоры под домом. Что будет перераспределять нагрузку от веса дома и просадки дома будут меньше, чем если бы это было просто при подкладке блоков.

То, что вы вместо блоков будете заливать фундамент бетоном несколько удешевит ремонт. А вот площадь опоры и вам не помешало бы сделать так как планируем мы.

Можете посоветоваться со своими строителями. Потому что их идея заглубить фундамент на 20 сантиметров может и не привести к желаемому результату. Зимой вода под этим фундаментом будет замерзать и своими подошвенными и касательными боковыми выталкивающими силами будет выталкивать фундамент вместе с домом.

По расходу материала в моем варианте и в вашем приблизительное равенство.

Но это мое мнение и оно может не совпадать с мнением ваших строителей.

И будет интересно через три-четыре года сравнить результаты вашего варианта и нашего. Считаю, что мой надежнее.

Удачи!

Строительство в Москве и подмосковье

Работаем с гарантией! Широкий спектр строительных услуг. Фундамент, стены, перекрытия, кровля, под ключ!
+7 (905) 797-20-34

luxurykomfort.ru

Другие вопросы по теме ремонта фундаментов домов:

• Ремонт фундамента дома на склоне
• Какой фундамент выбрать под каменный дом
• Какой фундамент под сруб 6 на 8
• Щитовой дом просел вместе с блочным фундаментом
• Как поднять фундамент на склоне
• Как связать старый и новый фундамент
• Сползание фундамента что делать
• Ремонт фундамента саманного дома
• Гидроизоляция сруба от фундамента
• Какой фундамент под дом из бруса 150
• Заливка нового фундамента и валуны
• Устойчивость дома из арбалита на покрышках с бетоном
• Неровный фундамент под срубом
• Ремонт лопнувшего ленточного фундамента
• Сырой фундамент
• Пристрой к панельному одноэтажному дому
• Гуляет свайный фундамент
• Цокольный этаж из бетона
• Укрепление столбчатого фундамента на пучинистом грунте
• Утепление цоколя веранды
• Как закрепить блоки на плите
• Фундамент под часть двухквартирного дома
• Как связать подвал и ленточный фундамент
• Закрытие цоколя столбчатого фундамента
• Заливка армопояса
• Достройка фундамента под деревянный дом
• Цоколь дома на винтовых сваях
• Расстояние от земли до деревянных конструкций
• Какой фундамент выбрать под пристрой из пеноблока
• Сырость в доме на фундаментных блоках
• Усиление фундамента для надстройки второго этажа
• Выбор и ориентация фундамента для дома на склоне
• Гидроизоляция фундамента в высоких грунтовых водах
• Укрепление столбчатого фундамента
• Просачивание воды под фундамент
• Неравномерные щели между фундаментом и срубом
• Армопояс для дома из арболита
• Проблемы столбчатого фундамента
• Выравнивание фундамента под брусовой дом
• Трещины по швам ФБС
• Почему выпучило жб сваи
• Ремонт цоколя под щитовым домом
• Новый фундамент поверх старого
• Доливка старого ленточного фундамента
• Как сделать столбчатый фундамент к пристрою
• Как увеличить ширину и высоту фундамента
• Ленточный фундамент под пристрой из бруса
• Фундамент из покрышек
• Какой фундамент делать на склоне
• Укрепление фундамента
• Укрепление блоков фундамента и гидроизоляция
• Выбор фундамента на песочном грунте
• Цокольный этаж на склоне
• Как поднять дом в яме
• Наклонилась верхняя часть фундамента из кирпича
• Этапы заливки фундамента и цоколь
• Укрепление фундамента старого дома
• Фундамент из асбестоцементных труб трескается
• Лопнул фундамент
• Перекосило столбчатый фундамент под брусовым домом
• Варианты использования обломков кирпича
• Фундамент из бетона зимой
• Замена фундамента и ремонт деревянного дома
• Углубление цокольного этажа
• Фундамент под дом из арболитовых блоков
• Замена фундамента под брусовым домом
• Увеличение высоты фундамента из блоков под домом
• Фундамент под двухэтажный дом с пристроем
• Усиление ростверка на буронабивных сваях
• Сход грунта под домом на склоне
• Проседает блочный фундамент под брусовым домом
• Выперло столбы под каркасным домом
• Поднять дом в 2 этажа из оцилиндровки
• Фундамент под брус шире чем надо
• Цена ремонта столбчатого фундамента
• Усиление фундамента старого дома из шлакоблока
• Связать старый фундамент с новым
• Укрепление мостовых свай
• Укрепление столбчатого фундамента
• Фундамент меньше сруба
• Щель между фундаментом и обвязкой
• Поднять фундамент под готовым срубом
• Замена разбитого фундамента на болоте
• Сыпется фундамент перекрытый плитами
• Фундамент под бытовку 3 на 6 м
• Новый дом на фундамент от сгоревшего
• Наклонная отмостка
• Трещины на асбестовых трубах фундамента
• Замена бетонных блоков на шпалы в фундаменте
• Укрепление бетонных свай под домом
• Наращивание ленточного фундамента под каркасником
• Фундамент под брусовой дом и каркасную веранду
• Выбор фундамента под дом из арболита
• Фундамент под гараж с мансардой из блоков
• Ленточный фундамент под каркасный дом
• Как укрепить свайный фундамент на глине
• Размер фундамента под баню
• Углубление фундамента под цокольный этаж
• Столбчатый фундамент под ИЖС
• Покосился садовый домик на болотистом грунте
• Фундамент под дом из ракушечника
• Подвести фундамент под старую пристройку
• Фундамент на перепаде
• Ремонт старого кирпичного фундамента
• Фундамент под пристройку из ЖБ шпал
• Нужна ли отмостка под терассой
• Укрепление фундаментов дома и пристройки
• Гуляет фундамент из труб
• Подключение газа к каркасному домику 6 на 4
• Подпорная стенка как фундамент
• Сложные продухи для фундамента
• Поднять дом
• Реконструкция ленточного фундамента или сваи
• Просел угол каркасного дома
• Обвязка на фундамент из ж б свай
• Фундамент под дом на столбах
• Фундамент под дом из полистиролбетона
• Заливать ленточный фундамент на старый бутовый
• Подлить фундамент под глинобитный дом
• Плитный фундамент на суглинке под блочный дом
• Можно ли залить новый фундамент на старый
• Как укрепить старый бутовой фундамент
• Просел фундамент из ФБС
• Ремонт фундамента под кирпичным домом
• Обязателен ли ростверк на сваи
• Фундамент с подвалом под брусовой дом
• Нет продухов в низком цоколе
• Замена фундамента и венцов старого сруба
• Как лучше сделать фундамент под дом на уклоне
• Фундамент из самана
• Винтовые сваи под двухэтажный каркасник
• Ремонт просевшего угла фундамента
• Фундамент из ФБС
• Фундамент из блоков на уклоне
• Сделать продухи в готовом фундаменте
• Реконструкция фундамента на плывуне
• Связка слоев монолита
• Фундамент меньше размера дома из бревен
• Винтовой фундамент для дома из арболита
• Гидроизоляция фундамента ФБС
• Отмостка вокруг сруба без цоколя
• Просел угол сруба что делать
• Фундамент под стены из несъемной опалубки
• Фундамент под садовый дом-сруб
• Поднять и чуть подвинуть дачный домик
• Поднять старый деревянный дом
• Связывать ли сваи фундамента под сруб
• Фундамент из винтовых свай под дом из блоков
• Сколько лет простоит кирпичный фундамент
• Фундамент под дачный туалет
• Как соединить буронабивной фундамент с бутовым
• Фундамент под дом на склоне
• Дом на склоне — проблемы
• Утепление цоколя фундамента пеноплексом
• Фундамент для цоколя под баню на винтовых сваях
• Как отремонтировать фундамент
• Замена фундамента под домом с пристройкой
• Лопнул армопояс фундамента
• Лопнула труба внутри фундамента
• Утепление цоколя фундамента
• Выдавило сваю фундамента
• Фундамент вокруг старого дома под новый дом
• Фундамент под пятую стену сруба
• Фундамент под тяжелый сруб
• Забыли гидроизолировать сруб от фундамента
• Обвязка свайно-винтового фундамента
• Нужны ли продухи под ЖБ полом
• Долить старый фундамент под новострой
• Гуляет веранда без фундамента
• Из чего сделать высокий и экономичный фундамент
• Свайный фундамент из асбестовых труб
• Просел фундамент, два угла и стена дома
• Вариант утепления существующего фундамента
• Просела часть фундамента
• Стыковка фундаментов дома и пристройки
• Гидроизоляция фундамента — забыли сделать
• Новый ленточный фундамент дал трещину
• Как вырезать в фундаменте из ФБС проем для дверей
• Недоделанный фундамент
• Деформационный шов между фундаментами
• Выравнивание фундамента цоколем из кирпича
• Фундамент под пристройку из арболитовых блоков
• Горизонтальная гидроизоляция
• Сруб больше фундамента что делать
• Как связать фундаменты на разных уровнях
• Усилить фундамент под новым домом
• Фундамент, щебёночная подушка
• Треснул фундамент дома из бруса
• Фундамент плита от сырости
• Подъем щитового садового домика
• Замена старого столбчатого фундамента на новый
• Как лить фундамент в воду
• Как подлить фундамент под середину дома
• Столб из кирпича под просевшую балку
• Щель между срубом и фундаментом как продух
• Шаг свайно-винтового фундамента под брус
• Фундамент из шпал б/у для бани
• Фундамент под каркасную пристройку
• Фундамент из блоков ФБС под кирпичный двухэтажный дом
• Наскольтко практичен будет фундамент 200 мм
• Фундамент для бани из шпал
• Развалился ленточный фундамент
• Замена нижнего венца на пеноблок и поднятие фундамента
• Фундамент под дом из газоблоков
• Усиление фундамента для пристройки мансарды
• Свайно-винтовой и мелкозаглубленный фундамент
• Выровнять фундамент из асботруб под сараем
• Фундамент для облицовки готового дома кирпичом
• Найти бригаду для ремонта фундамента

Строительство в Москве и подмосковье

Работаем с гарантией!Широкий спектр строительных услуг. Фундамент, стены, перекрытия, кровля, под ключ!
+7 (905) 797-20-34

luxurykomfort.ru

• Трескаются стыки ФБС фундамента
• Укрепление кирпичного фундамента
• Выдавило ФБС — как исправить
• Как выровнять поверхность фундамента
• Укрепление старого фундамента шлакоблочного дома
• Добавление асфальтовой крошки в бетон
• Незаглубленный фундамент в районе Крайнего Севера
• Ж/б блоки или винтовые сваи под дачный домик
• Вариант фундамента под деревянный дом
• Замена фундамента под садовым домиком
• Фундамент под старым домом под новый дом
• Фундамент из деревянных шпал
• Нужен совет как поднять дом
• Дом частично без фундамента
• Выравнивание уровня фундамента
• Какой фундамент под сруб 8 на 8
• Как поднять блок ФБС на другой блок ФБС без техники
• Фундамент с цоколем на склоне
• Сруб оказался меньше чем фундамент
• Фундамент из асботруб под щитовой домик
• Укрепление просевшего фундамента
• Заваливается фундамент
• Фундамент для бани из болчков 40 20 20 см
• Какой фундамент под каркасный дом ПМЖ нужен
• Как использовать заброшенный фундамент
• Реконструкция фундамента старого деревянного дома
• Разные фундаменты у дома и пристройки
• Продухи в строящемся доме
• Как укладывать ФБС для фундамента кирпичного дома
• Как выровнять и нарастить ленточный фундамент
• Фундамент и цокольный этаж из ЖБ шпал
• Подвести фундамент под старый сруб
• Как укрепить кирпичный дом
• Фундамент из оголовков свай
• Утепление цоколя и фундамента
• Подпорная стенка на участке с уклоном
• Слабый ленточный фундамент
• Объединение фундаментов из ФБС и ленточного
• Продухи фундамента под бревенчатым домом
• Цоколь из бетонных плит на столбчатый фундамент
• Как увеличить ширину ленточного фундамента
• Фундамент из дубовых свай
• Отдушины в фундаменте в зимнее время
• Уловки шабашников при строительстве фундаментов
• Ремонт фундамента под щитовым домом
• Утепление фундамента
• Разъезжается столбчатый фундамент
• Глубина ленточного фундамента
• Размеры фундамента под брусовой дом с кирпичной обкладкой

Строительство в Москве и подмосковье

Работаем с гарантией!Широкий спектр строительных услуг. Фундамент, стены, перекрытия, кровля, под ключ!
+7 (905) 797-20-34

luxurykomfort.ru

• Подвести фундамент под стены сгоревшего дома
• Проектирование фундамента под каркасную пристройку
• Технология буронабивного фундамента
• Фундамент ступенькой для пристроя
• Ремонт фундамента старого деревянного дома
• Усадка ленточного фундамента
• Рассыпается фундамент из бутового камня
• Какой нужен фундамент под дом из арболитовых блоков
• Фундамент под одноэтажный дом
• Ремонт ленточного фундамента под щитовым домом
• Гидроизоляция уже построенного фундамента
• Сыпется фундамент саманного дома
• Бревенчатый дом на старый фундамент
• Кирпичный дачный домик без фундамента
• Стеновые газоблоки для фундамента домика
• Стройка на месте старой постройки
• Новый каркасный дом на старый фундамент
• Авто шины вместо фундамента под брусовой дом
• Замена фундамента под домом из трех частей
• Рубашка на фундамент старого рубленного дома
• Армирование мелкозаглубленного фундамента
• Сверление отверстий в фундаменте под водоснабжение
• Замена фундамента из блоков 20 20 40
• Салазочный фундамент под каркасный пристрой
• Фундамент из жб свай 1-2 метра
• Как залить новый фундамент на старый
• Нужен совет по усилению фундамента
• Усилить старый фундамент под дубовым срубом
• Как долить свежий фундамент в высоту
• Фундамент — деревянные шпалы или бетонные блоки
• Реставрация старого фундамента кирпичного дома
• Обустроить цоколь гаража на пучинистом грунте
• Разъезжаются блоки ФБС в фундаменте
• Фундамент под летний душ
• Фундамент в воде — поднимать ли дом
• Старый фундамент под новый дом
• Фундамент на воде — как сделать?
• Фундамент под пристройку к шлакоблочному дому
• Сыпется ленточный фундамент
• Фундамент под внутренние стены дома
• Завалились столбики фундамента каркасного дома
• Столбчатый фундамент сел на землю
• Фундамент под пристройку
• Укрепление фундамента перед строительством мансарды
• Как утеплить и гидроизолировать фундамент
• Выбор фундамента для брусового дома
• Консервация фундамента
• Штукатурка старого фундамента и реставрация отмостки
• Просели сваи фундамента

Строительство в Москве и подмосковье

Работаем с гарантией!Широкий спектр строительных услуг. Фундамент, стены, перекрытия, кровля, под ключ!
+7 (905) 797-20-34

luxurykomfort.ru

• Слоится новый ленточный фундамент
• Как отрезать ФБС?
• Столбчатый фундамент ушел под землю
• Реставрация ленточного фундамента
• Регулярно выпирает столбчатый фундамент
• Какой фундамент для бани 4 на 6 м выбрать
• Отделка цоколя и отмостки столбчатого фундамента
• Использование железобетонных шпал при заливке фундамента
• Как выровнять фундамент по уровню
• Стелить ли толь между брусом и фундаментом
• Когда и как заливать фундамент под пристройку
• Кирпичный дом трещит по швам
• Ремонт ленточного фундамента под щитовым домом
• Выдавило сваи фундамента рядом с овощной ямой
• Выбор фундамента под брусовой дом с обкладкой кирпичом
• Залить фундамент под старый дом из бревна
• Усиление фундамента под шлакоблочным домом
• Укрепление старого фундмента из битого бутового камня
• Глубина фундамента под пеноблочный дом
• Устройство нового фундамента для облицовки старого дома
• Реставрация цоколя фундамента
• Стоит ли использовать старый фундамент при строительстве
• Как залить фундамент
• Фундамент под каркасно-щитовой дом
• Фундамент под старый саманный дом обложенный кирпичом
• Замена фундамента под кирпичным гаражом
• Обновить старый фундамент перед строительством
• Цоколь из кирпича на бетонном фундаменте
• Как связать ленточный фундамент с новым плавающим
• Заваливается ленточный фундамент из блоков
• Нужно ли подымать бетонный цоколь кирпичом
• Можно ли отдушины фундамента выводить вверх
• Усиление фундамента для строительства второго этажа
• Просел бревенчатый дом на склоне
• Связывание старого и нового фундаментов арматурой
• Отдельный фундамент для второго этажа
• Гуляет столбчатый фундамент
• Фундамент под обкладку сруба блоками
• Как избежать растрескивания фундамента
• Рассыпается новый фундамент
• Расширение старого фундамента под новый дом
• Продухи в фундаменте
• Какой фундамент выбрать под сруб
• Как избавиться от сорняков в фундаменте
• Как сделать фундамент под саманный дом без фундамента
• Как расширить фундамент из бетонных блоков
• Поставить старый дом на буронабивные сваи
• Столбчатый фундамент под сруб бани
• Фундамент из бочек

Строительство в Москве и подмосковье

Работаем с гарантией!Широкий спектр строительных услуг. Фундамент, стены, перекрытия, кровля, под ключ!
+7 (905) 797-20-34

luxurykomfort.ru

• Бюджетный фундамент под дом из пеноблоков 6 на 6 м
• Трещины в кирпичном доме
• Отмостка дома на склоне
• Какой бетон лучше для фундамента
• Что делать с фундаментом после затопления?
• Лопнул фундамент под деревянным домом
• Новейшая технология ремонта фундаментов
• Как нарастить старый фундамент перед постройкой дома
• Просел угол дома
• Дом дал осадку и фундамент трескается
• Фундаменту три года, как его обновить перед стройкой дома?
• Сделать цоколь из кирпича на ленточный фундамент
• Крошится фундамент
• Как подлить фундамент под шлаколитой дом
• Ремонт фундамента из блоков
• Реставрация ленточного фундамента после пожара
• Ремонт столбчатого фундамента
• Фундамент саманного дома
• Как правильно подлить фундамент под старую глиняную хату
• Осыпался фундамент
• Выдавило сваи фундамента. Что делать?
• Укрепление фундамента в земле с высокими грунтовыми водами
• Как выбрать фундамент для кирпичной пристройки
• Бутить или не бутить
• Укрепление фундамента и стен старого дома
• Фундамент из автопокрышек под брусовой дом
• Укрепление фундамента дачи
• Фундамент для бани на торфяном болоте
• Лопнул ленточный фундамент
• Как залить фундамент на месте имеющегося старого
• Гидроизоляция под существующий дом
• Шпалы как фундамент под дом
• Проблема с фундаментом одноэтажного дома
• Плавающий фундамент под дом из бруса
• Как подлить фундамент под старый бревенчатый дом
• Свайно-винтовой фундамент под баню
• Фундамент под каркасно-щитовой дом
• Лопнул фундамент! Что делать?
• Лопнул фундамент
• Реставрация старого кирпичного дома и укрепление фундамента
• Как усилить старый фундамент
• Укрепление фундамента под дачным домом
• Новый фундамент вокруг старого дома
• Подлить готовый фундамент
• Крошится кирпич фальшстенки фундамента
• Как укрепить старый фундамент?
• Ремонт фундамента кирпичного дачного домика
• Как подлить фундамент под дом?
• Укрепление фундаментов дачных строений

Фундаменты

Все вопросы Семенычу по строительству

Семенычу (автору материалов)

Наш сайт регулярно пополняется интересными и уникальными материалами и статьями по тематике пиломатериалов, строительных материалов и работ, приводится авторское мнение и знания реального шабашника с опытом работы более 15 лет. Имеется раздел — забавные истории шабашников. Если вы желаете получать информацию об этом, подпишитесь на рассылку новостей нашего сайта. Гарантируется непередача вашего адреса третьим лицам.

Ремонт квартир в Москве и подмосковье

Работаем с гарантией! Широкий спектр ремонтных работ. Профессиональные мастера.
+7 (905) 797-20-34

luxurykomfort.ru

Применяемые материалы и инструменты

Схема поднятия фундамента деревянного дома.

1. Щебень.
2. Песок.
3. Бетон.
4. Арматура калибром 10-12 мм.
5. Деревянные брусья.
6. Домкраты.
7. Опалубка.
8. Лопата, измерительный инструмент.
9. Рубероид.
10. Битумная мастика.
11. Теплоизолирующий материал: солома, керамзит и т.д.

Стоимость работ подвести новый фундамент под деревянный дом строительной компанией не превышает (по оценкам экспертов) суммы в 300000 рублей без учета стоимости материалов. При самостоятельном выполнении работ эта цифра уменьшается до 10000-15000 рублей с вышеуказанным условием.

ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним
Стоит помнить, что после того как весь строительный мусор будет удален изнутри нового дома, можно закончить кладку всех внутренних стен. При этом под них или заливают новый фундамент (если проект дома отличается от старого), или возводят стены в соответствии со старым проектом по имеющемуся фундаменту. Но при условии, что базис крепок и надёжен. В противном случае придётся все же удалять старое основание и заливать контур по-новой.

На готовую ленту основания устраивают оставшиеся внутренние стены и укладывают потолочные балки или плиты перекрытия.

Важно: если дом строится из дерева, то ему нужно дать время на усадку. Это не меньше года. Поэтому можно смело возводить крышу над новым домом и временно проживать в одной из новых комнат, не занимаясь внутренней отделкой здания. По истечении времени можно приступить к внутренней отделке здания и подводке всех коммуникаций по все комнатам в соответствии с проектом.

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним. А можно залить стяжку. Все в зависимости от материала, который будет использован для выгонки стен новой постройки.

Важно: стоит также помнить и о том, что на период усадки деревянного коттеджа ставить оконные и дверные рамы не рекомендуется. Их может повести при усадке материала.

Таким образом, становится понятно, как построить новый дом на месте старого и при этом не потерять временное жилье на период строительных работ.

в

Строительство нового дома на месте старого

2.1. Конечно. Поскольку обычно застройка одним домом не ограничивается, у граждан зачастую возникает вопрос о получении разрешений на все постройки. Отвечая на этот вопрос, следует обратиться к статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Ее положения содержат перечень случаев, когда такое разрешение не является обязательным: для хозяйственных вспомогательных строений; для гаража на дачном или ином участке, неиспользуемом для предпринимательской деятельности; при возведении, реконструкции строений, которые не относящихся к объектам капитального строительства; ремонт, реконструкция объектов без существенных изменений их конструкции и основных характеристик. Этот перечень не является окончательным и закрытым, положением градостроительного законодательства могут быть предусмотрены и другие случаи. Для получения разрешений на легальное возведение частного дома нужно подготовить пакет необходимых документов и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласно законодательству решением таких вопросов уполномочены заниматься местные администрации (иные органы в местах расположения участка). В настоящее время у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление через Единый портал госулуг в электронном виде. Подавать (направлять) заявления можно не только самому, но и через представителей. В таких случаях необходимо подтвердить их полномочия на подписание и подачу документов. Помимо заявлений для решения вопроса о получении разрешений, предоставляются следующий перечень документов: правоустанавливающие документы на участок; градостроительный план данного участка; схема планированной организации участка; документы, подтверждающие личность заявителя. Для обращения в органы Росреестра понадобятся: заявление о регистрации; паспорт заявителя (иной удостоверяющий документ); документы о правах на земельный участок; документы, подтверждающие строительство. Если участок зарегистрирован в установленном порядке и поставлен на учет в кадастре недвижимости, то процедура регистрации будет проще. В таком случае представлять какие-либо документы на него не нужно, вся информация у Росреестра уже имеется. Что касается документов, подтверждающих постройку объекта, то к ним относятся кадастровый паспорт и разрешение на строительство. Последнее требуется для объектов, постройка которых не завершена. В свою очередь, кадастровый паспорт составляется на основе технического плана, оформленного с учетом полученного на постройку разрешения. Кроме указанных документов необходимо произвести оплату госпошлины. При предоставлении всех необходимых документов заявление рассматривается в срок до десяти дней. Прежде чем приступать к строительству собственного частного дома, необходимо приобрести землю, предназначенную для этого. Вопросы предоставления таких участков находятся в компетенции администраций муниципальных образований. Каждый желающий получить участок земли под ИЖС должен обратиться туда с заявлением, указав цели использования. Распределение участков осуществляется на основе аукциона. Некоторые категории лиц имеют право на бесплатное получение земли, в частности, многодетные семьи, ветераны, инвалиды. Решение о выделении земель данным лицам решается в порядке очередности специальной комиссией. Второй возможностью приобрести землю под ИЖС является ее покупка у другого частного лица по договору. Независимо от основания его приобретения, право на него нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться с заявлением и определенным пакетом документов. К их числу относятся: паспорт (иное удостоверение личности); документ, удостоверяющий права человека на недвижимость; кадастровый план участка; заявление о регистрации; квитанция об уплате госпошлины. Для получения разрешения на постройку своего дома предоставление проектной документации не требуется. Вместе с тем, застройщик может по собственному желанию ее подготовить. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта. Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций. Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности: разрешение на постройку; о правах на землю; договор о постройке дома; выкопировка из генплана; задание на проектирование частного дома; планы, чертежи здания; условия присоединения к инженерным сетям. Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов: документы о правах на земельный участок; градостроительный план участка; технический план; документ о соответствии всем техническим нормам; план коммуникаций и технических сооружений; акт приема постройки; Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней. Удачи! Отзывайтесь.

Разновидности фундамента

Но прежде чем углубляться в дебри возведения основы будущего дома, нужно понять, какие виды их существуют и выбрать именно тот, что подойдет для вашего случая. Самыми распространенными разновидностями фундамента являются: блочный (плитный), ленточный, столбчатый и свайный. Выбирая из имеющихся разновидностей, не нужно слишком обращать внимание на стоимость, цена – далеко не главное в данном случае. Самый важный показатель – это уровень нагрузки, которую может выдержать тот или иной фундамент. Именно ошибочный выбор и приводит к деформации, трещинам и даже к разрушению дома. Основные виды фундаментов стоит рассмотреть подробней.

Ленточный фундамент

Схема устройства столбчатого фундамента.

Если вы планируете строить большой и тяжелый дом, необходимо сделать под него и такой же прочный и основательный фундамент. Одним из лучших выборов будет залить ленточный фундамент. Это название он получил за то, что создается из бетонных или кирпичных лент, углубленных в землю. Так как он опирается на бетонные плиты, это позволяет распределить равномерно всю нагрузку от строения и сделать крепкую основу без каких-либо дополнительных работ. Ленточный фундамент, в свою очередь, делится на многочисленные разновидности, отличающиеся материалом, из которого он делается. Можно сделать:

• монолитный (выливается прямо на стройплощадке из бетона);
• кирпичный (тут понятно и без пояснений);
• сборный (монтируется из железобетонных блоков);
• железобетонный (сделать можно, залив бетоном установленную арматуру);
• бутобетонный (нужно залить траншею смесью бетона и обломков камней, кирпича или гравия).

Ленточный фундамент удобен еще и тем, что он может использоваться в качестве стен для подвального помещения. В процессе работы потребуются некоторые виды тяжелой строительной техники (кран с бетономешалкой) в зависимости от разновидности фундамента. Залить ленточный фундамент может и новичок в строительстве, нужно лишь старание и внимание к деталям.

Плитный фундамент

Схема усиления фундамента.

Построить крепкий и надежный дом на нестабильных почвах можно только в том случае, если сделать под него плитный фундамент. Только он может надежно удержать здание на плывунах, песчаных и излишне влажных почвах. Но такая надежность, разумеется, будет иметь более высокую цену. Уровень цены связан с трудностями монтажа, количеством и качеством материала и необходимостью использования квалифицированного труда. Но сколько ни стоил бы такой фундамент, иногда просто нет другого выбора, и приходится тратиться. В качестве основного материала такой конструкции выступают бетонные плиты толщиной от 30 до 100 см. Яму под них нужно копать в зависимости от близости грунтовых вод и уровня замерзания почвы. Плиты укладываются на выровненный и отсыпанный песком грунт. Сами плиты укрепляются прочной арматурой с диаметром прута около 25 мм.

Столбчатый фундамент

Одним из самых простых в монтаже разновидностей является столбчатый фундамент. Если ваш дом не превышает двух этажей, а стены его будут деревянными, кирпичными или щитовыми, можно сделать именно такое основание. Для больших нагрузок он не предназначен, но зато цена будет заметно ниже других вариантов. Конструкция представляет собой ряд каменных, бетонных или даже деревянных столбов, вбитых в грунт, с ними соединены бетонные балки, скрепляющие конструкцию в единое целое. Такой фундамент не требует копать глубоких и длинных траншей, достаточно нескольких ям, в которые и будут вставлены столбы. Сколько же нужно копать таких ям? Все зависит от нагрузки, но как минимум необходимы столбы под местами пересечения стен, под углами, под тяжелыми балками и несущими простенками – там, где дом максимально сильно воздействует на грунт. Один из минусов такого основания заключается в том, что такой дом не может иметь подвала.

Свайный фундамент

Схема заливки фундамента.

Это основание немного похоже на предыдущую разновидность. Но тут столбы не просто вкапываются, а забиваются (в некоторых случаях вкручиваются или вдавливаются) в грунт с той целью, чтобы столб опирался на прочную и утрамбованную грунтовую подушку. Материал свай может быть разным, это и металл, и железобетон, и даже дерево. На вбитые в землю столбы укладываются железобетонные плиты или балки.

Понятно, что копать траншею нет необходимости, но зато понадобится использовать специальную технику по забиванию свай. Такие конструкции хорошо подойдут под дом любой массы, под массивные здания вбивается густая сеть бетонных столбов на большую глубину, а под легкие деревянные или щитовые конструкции достаточно сделать короткие деревянные сваи. Под каждый дом требуются сваи своего диаметра, от легких длиной 9 см до 13-сантиметровых, способных в одиночку выдерживать нагрузки в 5 т.

Сколько стоит фундамент под стоящий дом

Если нужно сделать фундамент для уже выстроенного дома, то здесь также все будет зависеть от того, какой способ возведения или укрепления фундамента выбран. Существуют разные способы создания фундамента под стоящий дом. Это может быть подъем всей конструкции с помощью специальных домкратов с высокой нагрузкой и создание традиционного ленточного фундамента.

Если нужно укрепить старый фундамент, то используют такую технологию, которая подходит с учетом возникших разрушений. Это может быть торкретирование бетоном (заливка поверхности старого бетона новым раствором под действием сжатого воздуха), увеличение площади фундамента, усиление опорами, замена рыхлых грунтов и многое другое.

Если речь идет о традиционном ленточном фундаменте под стоящий дом, его стоимость также можно посчитать с помощью онлайн-калькулятора, указав количество и цену всех необходимых компонентов.